เรื่องย่อ ลัดดาแลนด์ LADDALAND บ้าน คือความฝันของใครหลายคนที่อยากจะได้เป็นเจ้าของรวมถึง ธีร์ (สหรัถ สังคปรีชา) หนุ่มออฟฟิศวัยกลางคน เขาตัดสินใจซื้อบ้านในหมู่บ้าน “ลัดดาแลนด์” เพื่อ ป่าน (ปิยธิดา วรมุสิก) ภรรยาและลูกสาวลูกชายที่น่ารักทั้งสองคน ธีร์หวังว่าครอบครัวจะอยู่กันอย่างอบอุ่นพร้อมหน้าพร้อมตาที่บ้านใหม่หลังนี้ แต่พอย้ายมาอยู่ได้ไม่นาน หมู่บ้านแห่งนี้ก็เริ่มมีเหตุการณ์ร้ายๆ เกิดขึ้น นับตั้งแต่สาวใช้ชาวพม่าโดนทารุณกรรมจนเสียชีวิตและศพถูกทิ้งไว้ภายในบ้านหลังหนึ่ง หลังจากนั้น หมู่บ้านที่เคยร่มรื่นสุขสันต์ก็กลับกลายเป็นหมู่บ้านร้าง คนในหมู่บ้านทยอยย้ายออกไป เมื่อเห็นคนตายตามหลอกหลอนทุกค่ำคืน ไม่เว้นแต่บ้านของธีร์ ป่านขอร้องให้ธีร์ย้ายออกจากหมู่บ้านผีแห่งนี้ เมื่อเธอกับลูกได้ยินแต่เสียงโหยหวน และได้เห็นภาพที่น่าผวาดผวา ธีร์ต้องตัดสินใจว่าจะอยู่เพื่อบ้านหลังนี้ที่เป็นความฝันของเขา หรือจะย้ายเพื่อครอบครัวที่เขารัก…